地下室漏水原因及防水措施

发布时间:2020-07-08 12:00:00

1、 地下室工程封堵措施:(1) 清理渗水部位,采用水泥基防水涂料封堵渗水。(2) 渗水部位清理干净后,采用水乳液氯丁橡胶沥青防水涂料等纤维增强材料进行封堵处理。

1、 地下室工程

封堵措施:

(1) 清理渗水部位,采用水泥基防水涂料封堵渗水。

(2) 渗水部位清理干净后,采用水乳液氯丁橡胶沥青防水涂料等纤维增强材料进行封堵处理。

原因:

(1) 混凝土配合比和施工质量差,有孔洞填补;

(2) 防水涂料施工质量不好或防水涂料延伸不够,导致防水层开裂。

封堵措施:

除墙内墙后灌浆、墙身衬防水混凝土、水泥砂浆、网水泥砂浆抹面等方法外,也可采用防水涂料,先引流,然后填缝堵漏。

原因:

(1) 混凝土质量差,收缩过大,出现裂缝;

(2) 这些部位的细节处理不当,如止水带放置不当、混凝土浇捣不够、填塞膏填塞不严等;

(3) 密封材料和防水涂料的延伸率不够,与结合面开裂或分离。

封堵措施:

(1) 在渗漏部位插入、粘贴或注入柔性或弹性防水材料;

(2) 表面采用弹性防水涂料(如聚氨酯防水涂料)和纤维材料作为增强防水层。

原因:

(1) 管道或套管安装不严,周围有裂缝、缝隙;

(2) 具体处理方法不当,管道外壁与混凝土预留孔壁之间的密封材料填充不严密,外层防水涂料加固层粘结不良等;

(3) 密封材料和防水涂料因伸长不足而与结合面开裂或分离。

封堵措施:

(1) 清理管道外层的密封材料或灌浆,并将其堵严;

(2) 管道与地下室墙体连接根部采用弹性防水涂料和纤维材料作为加强防水层。

2、 地板、卫生间、浴室和厨房

原因:

(1) 混凝土、砂浆施工质量差,存在微孔渗透;

(2) 板、隔墙有轻微裂缝:

封堵措施:

(1) 清除面层材料,露出渗水部位,涂防水涂料。除聚氨酯防水涂料外,通常还要求与纤维材料配合修补。

(2) 如有裂缝,应加强防水处理;粘贴方法:对于细小的毛裂缝,可刷防水涂料,粘贴纤维材料或布条进行防水处理;填缝方法:裂缝明显时,应将接缝扩展成一个V形槽,槽宽约15×15mm,清理干净后,刮填防水涂料或嵌缝材料;加嵌缝、嵌缝:除填缝方法外,还应在接缝表面涂防水涂料,并粘贴纤维材料。透明或彩色聚氨酯防水涂料可直接在表面划伤,而不必去除面层。

原因:

(1) 楼面接缝处细石混凝土、水泥砂浆未填实;

(2) 地板的位移和振动使接缝开裂;

(3) 板与板之间的弹性填缝材料被拉离或从结合面分离。

封堵措施:

(1) 清除饰面材料,露出裂缝,采用填缝贴缝的方法,对板面、墙面采取渗水堵漏措施;

(2) 透明或彩色聚氨酯防水涂料可直接在表面划伤,不需去除面层材料。

三、卫生洁具、地漏、引流管口等周围渗漏

原因:

(1) 具体处理方法不当,卫生洁具、喷头周围包装不严;

(2) 因振动、砂浆和混凝土收缩而出现裂缝;

(3) 卫生洁具、管口周围未采用弹性体材料处理,或施工时填缝材料与防水涂料粘结不牢;

(4) 填缝材料和防水涂层开裂或从粘合表面脱落。

封堵措施:

(1) 彻底清理泄漏部位,刮填弹性填缝料;

(2) 渗漏部位应涂防水涂料,并用纤维材料加固。

3、 屋面工程

原因:

(1) 预制或现浇钢筋混凝土板质量差,存在微孔渗透;

(2) 防水涂料的延伸率不够好,会随着板面开裂而拉扯,否则会使防水涂料老化开裂。

封堵措施:

(1) 对旧防水层损坏的表面进行局部清理,彻底清除所有杂物和灰尘。刷与原防水层相同的防水涂料,或刷与原防水层粘结性好的同类防水涂料,并粘贴纤维布加固。

(2) 彻底清除旧防水层,露出屋面结构层或找平层,并按板面、墙面渗水堵漏措施粘贴方法封堵裂缝,然后刷防水涂料,在一定区域内粘贴纤维布加固。

原因:

(1) 钢筋混凝土轻型屋面板瓦安装不好,搭接不当;空心板与大屋面板接缝处未用细石混凝土、砂浆填实;

(2) 由于各种原因,屋面板出现位移和裂缝;

(3) 防水涂料和填缝材料延展性不够好,开裂或脱落;

(4) 防水涂料、嵌缝材料施工质量差,防水涂料起泡、脱落、破损,嵌缝材料粘结不牢、脱落;

封堵措施:

(1) 轻型屋面的屋面砖安装、加固正确,漏水处用嵌缝材料填缝,防水层采用防水产品和纤维布。

(2) 对于大型空心板屋面接缝渗漏的处理,可采用以下方法:清除该部位的防水涂料和保温层,挖出旧的嵌缝材料并彻底清理;对未填充嵌缝材料的部位,沿裂缝切割20×20mm的V型缝;清除灰尘后,将弹性嵌缝材料刮平填实;沿嵌缝面刷防水涂料,粘贴纤维布条,做一布二层加强层。

4、 女儿墙和山墙渗漏

原因:

(1) 防水涂料在墙面上封闭不严,水进入涂料;

(2) 防水涂料因延展性差在转角处拉裂;接缝处填缝材料拉裂或脱离结合面;

封堵措施:

(1) 清除防水涂料和保温层,挖出旧嵌缝料,若原缝内未填嵌缝料,沿裂缝切20×20mm V型缝;

(2) 清除灰尘,刮填弹性嵌缝材料,表面用防水涂料和纤维布条一布二补强;

5、 变形缝漏水

原因:

(1) 盖缝水泥盖板或镀锌铁皮安装或移动不良;

(2) 接缝处未填充填缝料或填缝料的裂缝;

(3) 挡土墙根部防水涂料、嵌缝材料脱落或开裂;

(4) 该部位防水涂料及嵌缝材料老化开裂。

封堵措施:

(1) 打开盖板,将弹性填缝材料填入接缝中,正确安装盖板;

(2) 拆除挡水墙根部旧的防水涂料和保温层,拆除旧的嵌缝材料;

(3) 清理干净后,将填缝材料刮平填实,表面做一布二层加强层;

6、 引流沟、落水管和管道漏水

原因:

(1) 天沟与顶板连接处、落水管与屋面连接处、预制天沟边缘连接处等细石混凝土、砂浆裂缝;

(2) 防水涂料、嵌缝材料施工质量差,起泡、离析、脱落漏水;

(3) 由于振动等多种原因,防水涂料和填缝材料的延展性不够好,开裂或脱落;

封堵措施:

(1) 清除旧的防水涂料和保温层,挖出旧的嵌缝材料;

(2) 清理干净后,将填缝料刮平填实,表面抹布一道,补强层两道;

注:具体施工时,应因地制宜选用防水材料,以达到_封堵效果和经济效益。